西馬込の集合住宅

築35年余の低層集合住宅の改修計画。
入居者のライフスタイルの変遷を考えたとき、手を加えたいところが、数多く出てきてしまいます。
一方でオーナー側のマンション経営の事業性から言えば、一つ一つの工事項目に対して「費用対効果」というものを熟慮していかなければなりません。
本計画では、まず、改修の全体像を提案させてもらい、今後、数年間に渡って少しずつ改修していこうということになりました。
この集合住宅は、採光・採風にすぐれた雁行型プランになっており、また残余空間も比較的多く残っています。そのメリットを最大限生かすことを骨格に据えています。
今後、入居所のニーズが変われば計画も多少の手直しも発生すると思いますが、基本骨格は崩さないことを前提に、オーナーとの息の長い協働作業を予定しています。

まずは手始めに、空き部屋になっている１室を全面的にリフォームすることになりました。平米数を考えてまず、単身者・DINKSを意識したプランニングをしました。ワンルーム的な広い空間と、個室化できる大型引戸の採用、キッチン側、洋室側の両方から使える納戸が特徴の住戸プランです。
おかげ様で改修して早々に入居者が決まったそうです。私たちも一安心といったところです。

上のタイプと考え方は似ています。2wayのウォークインクロゼットが特徴です。その引き戸にはスリガラス調のポリカーボを使用して、引き戸を閉めても自然光が奥の部屋に入ってくることを考えました。
自然光がウォークインクロゼットは、入居者によっては書斎のような使い方をしてくれるかもしれません。使い方の融通性を考えたリフォームです。